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Pourquoi ce bien ?

Ce qui le distingue.

Dans la charmante commune de Cazères, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette jolie maison de ville sur trois niveaux allie confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée qui s’ouvre sur un beau salon lumineux, parfait pour des moments de convivialité. Une buanderie complète ce niveau.

À l’étage, deux belles chambres de 14 m² chacune, dotées de placards intégrés, offrent un espace nuit agréable et pratique. Une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter cet étage. Enfin, les combles aménagés laissent place à de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies et vos besoins.

Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière au gaz et des radiateurs en fonte, garantissant une chaleur douce et homogène. Le double vitrage présent sur l’ensemble des ouvertures assure une bonne isolation . Aucun travaux ne sont à prévoir, il ne reste plus qu’à s’installer. Pour le côté pratique, une grande cave vient s’ajouter à ce bien, idéale pour du stockage.

Une maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. N’attendez plus pour la découvrir !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création et du Crédit Agricole.
Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier
Flavie CADONI / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 810 444 778 / 07.78.63.22.56 / flavie@le4lecabinetimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

Référence
858
Type de bien
Maison
Surface habitable
101 m²
Pièces
3
Chambres
2
Chauffage
Chaudière gaz et éléc
Exposition
Est
Année de construction
1951
Taxe foncière
791 €/an

Détail des pièces

Buanderie
2,63 m²
Cave
21,22 m²
Chambre 1
14,02 m²
Chambre 2
14,67 m²
Chaufferie
1,61 m²
Couloir
8,38 m²
Cuisine
9,26 m²
Entrée
1,65 m²
Palier
5,62 m²
Salle de bain
4,69 m²
Séjour
20,12 m²
WC
2,11 m²
combles aménagés
17,99 m²

Performance énergétique

Logement très performant

DPE — classe D

Logement très consommateur d'énergie

Peu d'émission de CO2

GES — classe D

Émissions de CO2 très importantes

Consommation (énergie primaire) 237 kWh/m².an
Émissions 39 kg CO2/m².an
Coût annuel estimé : entre 2 040 € et 2 840 € par an Valeurs de référence de l'énergie : 2021

La situation

Son environnement.

Le bien se situe dans cette zone. Son adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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