Opportunité exceptionnelle pour investisseurs! Cet immeuble en monopropriété se compose de deux appartements de type T2 ainsi que d'un garage, générant un revenu locatif mensuel de 710 euros. Les locataires sont rigoureux dans leurs paiements : l'un est présent depuis 2005, l'autre depuis 2019, et le garage a trouvé un nouveau locataire en 2024.
L'immeuble a bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d'entretien, garantissant sa pérennité et son attractivité. La toiture a été intégralement refaite, l'installation électrique remise aux normes actuelles, et la façade extérieure a été fraîchement repeinte, lui conférant un aspect moderne et soigné. Le propriétaire a également pris soin de repeindre toutes les parties communes ainsi que les deux appartements, assurant un environnement agréable et accueillant pour les occupants. Les interphones sont neufs, Isolation des combles faite, vmc installées dans les appartements
Toutefois, pour maximiser le potentiel de ce bien, il est recommandé de prévoir des travaux de rénovation des salles d'eau et des cuisines lors du départ des locataires actuels.
Les menuiseries des appartements ont été partiellement renouvelées, incluant des fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants manuels, offrant ainsi une meilleure isolation thermique et phonique. De plus, les radiateurs électriques installés sont neufs, garantissant une efficacité énergétique optimale.
Cet immeuble représente une opportunité rare de réaliser un investissement rentable avec des locataires stables et des installations modernisées. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien immobilier de qualité, prêt à générer des revenus dès le premier jour!

Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole.

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Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.