Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, bénéficiant d'un emplacement idéal avec à proximité un parking pour une grande commodité. L'orientation de l'immeuble offre une luminosité abondante à tous les locataires ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis.

Rentabilité nette (avec seulement taxe foncière) ˜ 7,5 %

Cet immeuble est composé de trois lots distincts.

Le premier lot est un local commercial  loué 580 euros.

Le deuxième lot est un appartement de type 2 situé au premier niveau, actuellement loué à 530 euros(dont 20 euros de charges). Il comprend une chambre séparée, un séjour ouvert sur une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le troisième lot est également un appartement de type 2, occupé par un locataire louant à 500 euros (dont 20 euros de charges). Il propose une entrée avec placard, une chambre séparée, une salle d'eau avec WC, et un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.

L'immeuble est équipé du raccordement au tout à l'égout et au gaz de ville, ainsi que des chaudières récentes assurant un confort thermique optimal. De plus, une ventilation mécanique contrôlée (VMC) a été installée, et le double vitrage a été mis en place non seulement dans les appartements mais également dans les parties communes .

Un grenier est mis à disposition des locataires pour le stockage de leurs affaires, offrant ainsi un espace supplémentaire pratique.

Nous restons à votre entière disposition pour toute visite ou information complémentaire concernant cet immeuble de rapport.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole.

Site Internet: www.le4lecabinetimmobilier.fr / Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier

Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / 06.87.52.64.44 / geraldine@le4lecabinetimmobilier.fr